金持ちは借金をして不動産を買う

こんにちは

ついにマスク着用が解禁しましたね。まだまだ郊外では全員マスクしてるから、やや視線を感じる気はするけど自意識過剰なだけかと思うことにした書道画家えんしょーです。

さて。

今回は、国税局専門官として東京国税局に13年間勤務し、現在はフリーライターとしてお金に関することを中心に書籍や雑誌、ウェブメディアで執筆している小林　義崇（こばやし　よしたか）さんの書かれた「元国税専門官がこっそり教える　あなたの隣の億万長者…富裕層に学んだ一生お金に困らない29の習慣」をざっくり解説していく。

この本を読むと、富裕層の実態を知ることで少なくともどこへ向かって歩み出せばお金持ちに近づけるのかのヒントになるだろう。

1つ目は「富裕層は1円たりとも無駄金を使わない」だ。

富裕層はお金を稼ぐだけじゃなくて、お金を守ることにも力を入れなければ富裕層で居続けることはできないからだ。

実際に国税職員として出会ってきたお金持ちたちの中には、電話代のような小さな費用でもケチる人が多かったり、部屋の中の物が驚くほど少なかったり、服はユニクロや無印良品などの安くて品質の良いカジュアルな服の人が多かったそうだ。

中には10億円以上の資産があるのに車を持っていなかったり、もしくはボロボロの軽自動車に乗っている人もいたそうだ。

高級車を買う人もいるが、まぁ節税の目的だろう。

また総務省の「家計調査」によると、収入の高い人ほど毎月の食費や住居費、光熱費の割合が下がっている。

このようにお金持ちは意外と質素な生活をしている人が多いんだ。

身だしなみが小綺麗に見えるのは良いものを長く使う目的で高いものを購入したりしているからだ。

例えば、アウターやブーツ、腕時計、バッグなどは良い物を一つ買ってお手入れもし続ければ長くお気に入りのものを使い続けることができる。

このように少々高額でも品質が良い物を買う時は「大事に長く使おう」という意識が芽生えて、かえって節約になることもある。お金持ちは倹約家なのだ。

ネットフリックスに入っているのに2ヶ月くらい使ってないなんてことはないだろうか。

お金持ちはそういう無駄を嫌う。

よくメディアに露出しているお金を娯楽にじゃぶじゃぶ使っている人を見かけるが、そういう人は見栄を張りたいだけの背伸びした小金持ちだし、いずれ沈んでいくだろう。

次は「富裕層はあえて借金をして不動産を買う」だ。

なぜ富裕層はあえて借金をして不動産を買うのかというと、それは不動産を持つことがお金持ちになる大きなポイントだと確信しているからだ。

不動産を持つというのはイコールお金持ちと言ってもいい。

一度家賃が入り続けると時間が経つにつれお金が増えていくし、他のビジネスみたいに浮き沈みも少ない。

富裕層の中にはそんな不動産を親から相続したりするから、お金持ちと貧乏な人とではかなり決定的な差がついていくんだ。

では、凡人たちの我々はどうしたらいいのかと言うとボロボロになった小さな戸建てを安いお金で買い取って少しリフォームして誰かに貸し出すことも可能だし、銀行から融資を受けマンションを買うことも可能だ。

とはいえ借金なので、空室や利回りなどを計算して数十年後におそらく返済できるというしっかりとした計算の上でお金を借りなければならない。

長い目で見るとお金を返し終えて不動産だけが残る日が来る。そうしたらまた大きくお金を借りて不動産を買う。このループだ。

どうせ借金をするなら資産を買わなければならないのだ。

目には眼を、借金をして借金を返済するイメージだな。

次は「富裕層は礼儀正しく、独特の落ち着いた雰囲気を持っている人が多い」だ。

なぜかというとそれはお金があることが精神的なゆとりになっているからだろう。

実際に著者が現役の事業者などに対して、所得税の調査に行くと、だいたい嫌がられたり、怒鳴られたりして強い抵抗に遭う場面が少なくなかったそうだ。

また、家に居るはずなのにチャイムを鳴らしても無視されることも多かった。

それが富裕層の相続税調査の時は、むしろ丁寧に対応してもらえることが明らかに多かったのだという。

ここではとにかく、富裕層は礼儀正しく独特の落ち着いた雰囲気を持っているということを覚えておいてほしい。

最後は「富裕層はペットを飼っている」だ。

なぜかというと、それはペットがいると生活に潤いが出るし、何かを守るものを持っていると頑張る活力になるからだ。

特に大型犬を飼う富裕層が多かったと著者はいう。

まとめると、基本はお金持ちがお金をよく使うのは「教育費」「自分のビジネス」「不動産」「株」の4つになっている。

このように成長する資産にお金を投じることを徹底している一方、貧乏になる人は目の前の欲求を満たすためにお金を使う傾向がある。

お金は本来、自然界にない物だから本能や直感に従っていても増やすことはできない。

頭を使って計算して、時には欲を我慢して、論理的に考えることが大事なんだ。

試しに死に物狂いで不動産を一つ持つと世界が変わるかもしれないな…

宅建士は受かるまで何度でもチャレンジしてみよう。

2023年3月19日㈰pm1時19分

某スタバにて…Enshoかく